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Conseil Municipal
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Déliberation

Réalisation par l’OPAC de Paris d’un programme de réhabilitation “PALULOS” du groupe “Tolbiac Moulinet”, portant sur 149 logements, situé 166, rue de Tolbiac et 64, rue du Moulin des Prés (13e).-Garantie de la Ville de Paris pour un emprunt “PALULOS” à contracter par l’OPAC en vue du financement de ce programme.- Participation financière de la Ville de Paris.- Autorisation à M. le Maire de Paris de signer une convention relative aux droits de réservation et aux modalités de versement de la participation de la Ville de Paris. M. Jean-Yves MANO, rapporteur.

Déliberation/ Conseil municipal/ Novembre 2006 [2006 DLH 186]


 

Délibération affichée à l?Hôtel-de-Ville

et transmise au représentant de l?Etat le 8 décembre 2006.

Reçue par le représentant de l?Etat le 8 décembre 2006.

 

Le Conseil de Paris, siégeant en formation de Conseil municipal,

Vu le Code des Collectivités Territoriales et notamment les articles L. 2511 et suivants ;

Vu l?avis du Conseil du 13e arrondissement, en date du 6 novembre 2006 ;

Vu le projet de délibération en date du 31 octobre 2006, par lequel M. le Maire de Paris lui propose d?accorder la garantie de la Ville de Paris pour le service des intérêts et l?amortissement d?un emprunt ?PALULOS? de 414.000 euros à contracter par l?Office Public d?Aménagement et de Construction de Paris, en vue du financement de travaux d?amélioration de l?habitat ?PALULOS? portant sur 149 logements, à réaliser dans le groupe ?Tolbiac Moulinet?, situé 166, rue de Tolbiac et 64, rue du Moulin des Prés (13e), ainsi qu?une subvention de 248.400 euros à titre de participation au financement de cette opération, et de l?autoriser à signer une convention relative à la réservation des logements et aux modalités de versement de la participation de la Ville de Paris ;

Sur le rapport présenté par M. Jean-Yves MANO, au nom de la 8e Commission,

Délibère :

Article premier.- La Ville de Paris garantit, pour la totalité de sa durée, le service des intérêts et l?amortissement d?un emprunt ?PALULOS? de 414.000 euros, remboursable sur une période de 20 ans maximum, éventuellement assorti d?un différé d?amortissement d?un ou deux ans ou d?un préfinancement d?une durée maximale de 24 mois auxquels s?ajoute la période comprise entre la date d?effet du contrat de prêt et le premier jour du mois immédiatement postérieur à cette date, à contracter au taux en vigueur lors de la signature du contrat par l?OPAC de Paris auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations ou tout autre prêteur habilité, en vue du financement de travaux d?amélioration de l?habitat portant sur 149 logements dans le groupe ?Tolbiac Moulinet?, situé 166, rue de Tolbiac et 64, rue du Moulin des Prés (13e).

Dans le cas d?un préfinancement, la garantie de la Ville de Paris est accordée pour la durée totale du prêt, soit 24 mois de préfinancement auxquels s?ajoute la période comprise entre la date d?effet du contrat de prêt et le premier jour du mois immédiatement postérieur à cette date, suivis d?une période d?amortissement de 20 ans, à hauteur de la somme de 414.000 euros, majorée des intérêts courus pendant la période de préfinancement et capitalisés au terme de cette période.

La garantie de la Ville de Paris est octroyée sous réserve de la conclusion du contrat de prêt dans un délai de deux ans à compter du jour de la notification de la présente délibération.

Art. 2.-Au cas où l?OPAC pour quelque motif que ce soit, ne s?acquitterait pas des sommes dues par lui aux échéances convenues, ou des intérêts moratoires qu?il aurait encourus, la Ville de Paris s?engage à en effectuer le paiement en ses lieu et place, sur simple demande de l?établissement prêteur adressée par lettre missive, sans jamais pouvoir opposer le défaut de mise en recouvrement des impôts dont la création est prévue ci-des-sous, ni exiger que l?établissement prêteur discute au préalable l?organisme défaillant.

Art. 3.-Les charges des garanties ainsi accordées seront couvertes éventuellement par un prélèvement sur les ressources générales du budget, et, en cas d?insuffisance de celles-ci et à concurrence des sommes nécessaires, par une augmentation corrélative des taux des taxes foncières, de la taxe d?habitation et de la taxe professionnelle.

Art. 4.-M. le Maire de Paris est autorisé à intervenir au nom de la Ville de Paris aux contrats d?emprunt à souscrire par l?OPAC, et à signer avec cet organisme des conventions fixant les modalités de fonctionnement éventuel des garanties.

Art. 5.- La Ville de Paris accorde à l?OPAC de Paris une subvention de 248.400 euros à titre de participation au financement du programme de travaux d?amélioration de l?habitat cité à l?article premier.

La dépense correspondante sera imputée sur le chapitre 204, nature 20418, rubrique 72, du budget d?investissement de la Ville de Paris.

Art. 6.- En contrepartie de la garantie et de la participation financière accordées, l?O.P.A.C. de Paris s?engage à réserver, lors des premières vacances, 35 logements réhabilités à des candidats désignés par la Ville de Paris. Celle-ci bénéficiera du droit de suite.

La répartition des droits de réservation de la Ville de Paris tiendra compte de la typologie, de la surface utile et de la localisation de l?ensemble des logements du programme.

Art. 7.- M. le Maire de Paris est autorisé à signer avec l?OPAC de Paris une convention portant sur :

-les conditions de versement de la subvention précitée,

- le nombre et la durée des droits de réservation de la Ville de Paris, ainsi que les modalités d?exercice de ces droits.

Art. 8.- Pour tous les programmes de construction ou de réhabilitation de logements sociaux, les bailleurs intègrent la présence de capteurs solaires thermiques, sous réserve d?études de faisabilité technique et qu?ils recueillent les accords des Architectes des Bâtiments de France.

D?autres options énergétiques pourront être choisies en cas de conception énergétique globale présentant un bilan d?émissions de gaz à effet de serre (GES) et de déchets radioactifs inférieurs.

De même, conformément aux règles du PLU, les dispositifs de récupération et de recyclage sur place des eaux pluviales seront également intégrés, après et selon étude de faisabilité technique.

Pour tout surcoût éventuel d?investissement dû à ces dispositifs, les bailleurs pourront solliciter des subventions complémentaires auprès de la Ville de Paris comme le prévoit l?avenant n° 3 à la convention de compétence en application de l?article L. 301-5.2 du code de la construction et de l?habitation, la Région et de l?ADEME.