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Decembre 2004
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Déliberation

Location par bail emphytéotique à la SEM-Paris-Centre de l’immeuble communal situé 43, rue des Bourdonnais (1er). M. Jean-Yves MANO, rapporteur.

Déliberation/ Conseil municipal/ Décembre 2004 [2004 DLH 260-2°]


 

Délibération affichée à l?Hôtel-de-Ville
et transmise au représentant de l?Etat le 23 décembre 2004.
Reçue par le représentant de l?Etat le 23 décembre 2004.

Le Conseil de Paris, siégeant en formation de Conseil municipal

Vu le Code Général des Collectivités Territoriales ;

Vu la convention du 3 décembre 1984 définissant les modalités de réalisation et de gestion des programmes de logements sociaux aidés par la Ville de Paris et réalisés par la SEM-Paris-Centre, ainsi que les dispositions relatives aux modalités de l?intervention de la Ville de Paris dans le financement desdits programmes ;

Vu le projet de délibération en date du 30 novembre 2004 par lequel M. le Maire de Paris soumet à son agrément les conditions de location à la SEM-Paris-Centre de la propriété communale située 43, rue des Bourdonnais (1er) ;

Vu l?avis de la Direction des Services Fonciers de Paris ;

Vu la saisine de M. le Maire du 1er arrondissement en date du 23 novembre 2004 ;

Vu l?avis du Conseil du 1er arrondissement en date du 29 novembre 2004 ;

Sur le rapport présenté par M. Jean-Yves MANO, au nom de la 8e Commission,

Délibère :

Article premier.- M. le Maire de Paris est autorisé à conclure avec la SEM-Paris-Centre, dont le siège social est situé 40 rue Saint-Denis (1er), un bail à caractère emphytéotique portant location de la propriété communale située 43, rue des Bourdonnais (1er).

La location sera assortie des conditions essentielles suivantes :

- le bail prendra effet à la date à laquelle la propriété communale sera mise à la disposition de la SEM-Paris-Centre et viendra à expiration le 31 décembre 2043 ;

-la propriété communale pourra être mise à la dispositionde la SEM-Paris-Centre sans attendre la régularisation du bail. Dans cette hypothèse, une convention sera conclue entre la Ville et la société afin de définir les conditions de cette mise à disposition ;

�. - le contrat, régi par les dispositions de l?article L. 1311-2 du Code Général des Collectivités Territoriales, sera conclu dans les conditions prévues par la convention signée le 3 décembre 1984 entre la Ville et la société ; un exemplaire de cette convention sera déposé aux rangs des minutes du notaire instrumentaire ;

�. - la société prendra la propriété dans l?état où elle se trouvera à la date d?effet de la location ;

 

-elle renoncera à demander toutes indemnités ou dommages-intérêts en raison des défauts apparents ou cachés qui pourraient résulter de la nature du sol et du sous-sol ;

�. - la société souffrira les servitudes passives, apparentes ou occultes qui grèvent ou pourraient grever la propriété louée ;

�. - le loyer sera fixé au taux symbolique de 100 euros par an. Lors de la mise en ?uvre du programme de restructuration et de transformation en logements sociaux, ce loyer sera revu. A cet égard, la société devra soumettre, dans l?année suivant la date d?effet du bail, le programme de travaux, le plan de financement correspondant ainsi que les conditions de réalisation de l?opération ;

 

-jusqu?à la décision préfectorale de financement des logements sociaux à réaliser, la société ne pourra relouer ou permettre l?occupation des locaux constituant l?immeuble sans l?accord préalable et par écrit de la Ville de Paris ;

-les travaux seront soumis au contrôle et à la surveillancedes services techniques municipaux ;

-à l?expiration du bail, de quelque manière que cette expiration se produise, la totalité des aménagements et équipements réalisés par la Société deviendra, sans indemnité, propriété de la Ville de Paris;

-pendant toute la durée de la location, la société devraassumer la charge de tous les travaux d?entretien et de grosses réparations, y compris ceux que l?article 606 du Code Civil met d?ordinaire à la charge du propriétaire ;

-en fin de location, les immeubles devront être rendus à laVille de Paris en parfait état d?entretien et de réparations de toute nature ;

-il ne pourra être procédé à sous-location ou à la cessiondu droit au bail qu?après accord préalable et par écrit de la Ville de Paris ;

-aucun changement de destination des lieux, réalisationd?ouvrages ou d?aménagements nouveaux ne pourront intervenir sans l?accord préalable et par écrit de la Ville de Paris ;

�. - pendant toute la durée du bail emphytéotique, la Ville de Paris se réservera la possibilité de résilier partiellement et de plein droit le présent bail, sur simple préavis de trois mois, en ce qui concerne les emprises de terrains ou de lots de volume qui ne supportent pas de constructions, qui ne sont pas directement indispensables à l?usage des constructions et dont le retrait ne modifierait pas la destination des constructions. Si une telle résiliation intervenait pour tout ou partie de ces terrains ou lots de volume, la locataire ne pourrait prétendre à aucune indemnité de quelque nature que ce soit à l?exception du remboursement des frais supportés pour l?aménagement de ce terrain ;

�. - dans l?hypothèse où la Ville de Paris serait amenée à aliéner sa propriété, un droit de préférence sera donné à la locataire ;

�. - la locataire devra, en outre, acquitter pendant la durée du bail, les impôts et taxes de toute nature grevant ou pouvant grever la propriété ;

�. - tous les frais entraînés par la rédaction aussi bien que par la publicité du bail (et de ses avenants) qui sera passé par-devant notaire, seront à la charge de la société.

 

Art. 2.- La recette à provenir de cette location sera constatée au chapitre 75, nature 758-1, fonction 70, du budget municipal de fonctionnement.